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桓台世茂金洲府房价及走势

1.当前房价（2025年）

      均价：约8400-8600元/㎡（2025年5月数据为8428元/㎡，环比微跌0.02%，同比去年上涨1.07%；3月数据为8660元/㎡）。

      新房参考价：小高层约9800元/㎡（2024年超市网、信息，价格有效期至2025年6月），高于桓台县均价（约6558元/㎡），属区域中高端改善盘。

2.近一年走势

      2024年4月-2025年3月：价格波动明显，最低点为2024年8月的7695元/㎡，最高点为2025年3月的8660元/㎡，整体呈“先抑后扬”趋势，年末回升显著（2024年10月涨幅超8%）。

      同比表现：2025年5月同比2024年上涨1.07%，跑赢桓台县整体涨幅（同期桓台环比微涨0.12%）。

3.价格定位

      作为红莲湖片区标杆盘，房价高于桓台县均价（约7772元/㎡），但低于红莲湖板块均价（约9866元/㎡），性价比突出。

桓台世茂金洲府介绍

1.区位与规划

      位置：桓台县柳泉北路与海河路交汇处，张桓一体化核心区，毗邻高铁北站，5分钟直达红莲湖景区，享“离尘不离城”生态优势。

      产品：世茂“璀璨系”淄博首作，规划14栋住宅（8栋18层高层6栋11层小高层），主力户型116-163㎡三至四室，容积率2.0，绿化率36%，楼龄约3年，毛坯交付。

      设计：北高南低布局，围合式景观，强调归家动线、公共空间互动及智能化细节，定位健康人居标杆。

2.配套优势

      教育：3公里内11所幼儿园（如葛瑞思幼儿园）、2所小学（桓台四小、城南学校）、5所中学（桓台一中、德扬学校），一站式教育资源。

      交通：2公里内22个公交站，紧邻柳泉路主干道，距高铁北站约5公里，通勤淄博中心城区便捷。

      生活：5公里内覆盖桓台妇幼保健院、人民医院，银座/信誉楼商圈，自带约4956㎡社区商业，满足日常需求。

      休闲：红莲湖、湖心公园等7大公园环绕，休闲配套优于区域84%。

3.特色

      世茂物业加持，注重全生命周期服务，从收纳、健康到智能化细节（如地下车库设计），提升居住体验。

      户型方正，南北通透，适合改善家庭，社区以“邻里空间”为核心，营造归属感。

总结

      世茂金洲府作为桓台红莲湖片区的品质盘，价格稳定在8400-8600元/㎡，近一年波动中略有上涨，依托区位潜力、教育资源及品牌优势，适合追求生态与配套的改善型购房者。若考虑出手，当前市场处于温和上涨通道；若入手，需关注同片区新房（如9800元/㎡）与的价差选择。

      （数据整合自、、、世茂集团及超市网，时间截至2025年6月）